柯文哲強調，居住正義不僅是一句口號，更應該是切實可行的行動。在擔任台北市市長期間，柯文哲積極推動居住政策，贏得了眾多市民的支持。以下我們將探討柯文哲對居住正義的獨特見解，以及他提出的解決之道。

柯文哲對居住正義的定義

柯文哲在過去的政見發表會中明確指出，居住正義的核心問題在於高昂的房價。高房價不僅直接影響居民的購屋能力，還間接導致租金水漲船高。儘管政府實施了租金補貼政策，但由於各種原因，許多人依然難以受惠，使得租金補貼常常讓人有「看得到吃不到」的感覺。

柯文哲認為，房價問題不僅關係到台灣人民的生活品質，更反映了台灣整體經濟的健康狀況。因此，柯文哲認為解決房價問題是實現居住正義的首要關鍵。

柯文哲實現居住正義的3大方法

柯文哲提出了三大方法以實現居住正義：首先，他主張大力蓋社會住宅，以增加住房供應，讓更多民眾有機會擁有自己的住宅。其次，柯文哲強調大力修改稅制，透過調整稅收政策來降低購房成本，讓房價更加合理與平實。最後，他提倡大力補貼租金，以改善租賃市場，讓年輕人能夠更輕鬆地租得適合的住處，提供更多居住選擇。

這三項政策綜合考慮了供應與需求的平衡，不僅致力於解決購屋問題，也著重改善租賃市場，使得居住正義的目標更為全面。

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1.社會住宅普及

柯文哲指出，應減少政府對國有地的標售，並隨著人口結構的變化，積極推動TOD（轉乘導向開發）和EOD（教育導向開發）計劃，以大量興建社會住宅。這不僅有助於有效運用交通和教育資源，還能提升社會住宅建設的效益。

• TOD（Transit-Oriented Development）的理念強調以便捷的大眾運輸系統為核心，將居住、工作、購物、休閒等活動集中在大眾運輸路線和車站附近，以最大程度地利用土地。透過TOD，可以打造便利居住、交通便捷的城市空間，同時促進步行，提高公共設施的使用效益。
• EOD（Ecology-Oriented Development）是一種城市發展模式，以六大原則，包括教育、經濟、生態、公平、都市進化和優質，作為核心。EOD考慮地區的發展和社區的需求，透過整合運用的方式引導都市發展，以實現綜合性的生態友善和社區環境的提升。

2.稅制大力改革

在過去，蔡英文總統執政期間，房價上升了27％，使得青少年面臨著巨大的負擔。柯文哲曾在擔任台北市市長時實施了「囤房差別稅率」，他認為獨居的房主的房產是生活必需品，應該納入最低的稅率範疇。

此外，由於台灣目前有大量的空屋，柯文哲主張政府應檢討在存在大量空屋的情況下是否還需要興建更多社會住宅，並鼓勵將空屋納入租屋市場。

柯文哲強調稅制改革對於房價的控制至關重要，因此提出未來將實施實坪制度以替代虛坪制，並主張對於擁有多房的地主進行適當的稅率調整。透過這一系列的改革，不僅能夠遏制房價上漲，還有助於促進租賃市場的活力。

3.租金大力補貼

柯文哲強調，對於租屋市場的補貼應該更加靈活，而非採用一口價的方式。他主張應根據每戶的收入和人數制定不同的補貼標準，這樣的政策才能更準確地滿足不同層次租戶的需求，提高租賃市場的彈性。

隨著總統大選倒數，其他兩位總統候選人也開始表達對於居住正義的看法。民進黨代表參選的賴清德表示將蓋百萬戶社會住宅，然而，蔡英文總統在執政前曾承諾興建20萬住宅，卻全數未能實現。對此，柯文哲強調居住正義應該是實際行動，而非空談。

結論

過去蔡英文執政期間，社會住宅一直停滯在規劃階段，「居住正義」成為年輕人關切的焦點。蔡英文總統曾表示「住」是人民最基本的需求，也是政府最重要的責任。然而，儘管民進黨承諾全力推動台灣走向居住正義，房價卻持續攀升，台北市的房價所得比已經達到16倍。

透過本文，我們深入了解了柯文哲在2024總統大選中對居住正義的具體作為。期待在柯文哲總統的領導下，居住正義能夠從抽象的口號轉變成切實可行的目標，成為人民觸手可及的夢想。

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